Nicaragua se ha convertido en un nuevo destino, es por ello que muchas personas se interesan por este país. La gente viene tanto a pasar sus vacaciones como a vivir como jubilados o a tener un negocio y ganarse la vida a Nicaragua. En cualquier caso, la gente compra propiedades para diversos fines. Puede ser una casa de playa, una casa en el centro, un lote, una finca, un hotel, un negocio, etc. 

Este artículo tiene como objetivo proporcionar una guía general y compartir información sobre transacciones de bienes raíces en Nicaragua para ayudar a cualquier persona interesada en el proceso de compra de una propiedad.

Comprar una propiedad en Nicaragua puede ser todo un desafío. Con su complejo sistema legal y estrictas regulaciones de propiedad, puede parecer una tarea desafiante. Pero con la orientación y el conocimiento adecuados, podrá navegar este proceso fácilmente. En esta publicación de blog, le brindaremos toda la información que necesita sobre la compra de propiedades en Nicaragua. Desde comprender el marco legal hasta encontrar las mejores ofertas en propiedades, ¡nuestra guía lo ayudará a comprar la casa de sus sueños sin ningún problema!


Ubicación, Ubicación, Ubicación: Elegir el área adecuada para comprar una propiedad en Nicaragua Hay algunas cosas a considerar al elegir el área adecuada para comprar una propiedad en Nicaragua. El primero es el clima. Nicaragua tiene un clima tropical, por lo que si buscas temperaturas más frescas, querrás dirigirte a las tierras altas. El segundo es la proximidad a los servicios. Si buscas un entorno más rural, querrás encontrar una zona más alejada de los pueblos y ciudades. El tercero es la seguridad. Algunas áreas de Nicaragua son más seguras que otras, por lo que es esencial investigar antes de realizar una compra.

En cuanto al clima, Nicaragua tiene dos regiones principales: las tierras bajas del Pacífico y las tierras altas. Las tierras bajas del Pacífico tienen un clima tropical con temperaturas cálidas durante todo el año y alta humedad. Las tierras altas tienen un clima templado con temperaturas más frescas y menos humedad. Entonces, si busca temperaturas más frescas, las tierras altas son el camino a seguir. Sin embargo, si no le importa el calor, las tierras bajas del Pacífico ofrecen algunas de las playas más hermosas de Centroamérica. La seguridad es siempre una consideración importante al comprar.

Cuando encuentre la propiedad perfecta en Nicaragua, es hora de empezar a pensar en seguir adelante con la venta. 

Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta durante el proceso:

1. Asegúrese de tener todas sus finanzas en orden antes de hacer una oferta por una propiedad. Esto incluye obtener una aprobación previa para una hipoteca (si planea financiar parte de la compra) y tener suficiente efectivo disponible para el pago inicial y los costos de cierre.

Comprar una propiedad en Nicaragua puede ser una gran inversión, pero es importante asegurarse de investigar bien. Esperamos que esta guía del comprador le haya brindado toda la información necesaria para tomar una decisión informada sobre la compra de una propiedad en Nicaragua y le haya mostrado lo fácil que puede ser el proceso cuando se realiza correctamente. Desde encontrar la ubicación perfecta y asegurarnos de que todos los trámites estén en orden, hemos repasado todo lo que se debe tener en cuenta cuando se trata de comprar una propiedad en el extranjero. ¡Con estos consejos, debería sentirse lo suficientemente seguro como para dar el siguiente paso hacia la propiedad inmobiliaria en el extranjero!

1. Una vez que haya encontrado una propiedad que le interese y haya ordenado sus finanzas, es hora de hacer una oferta. Asegúrese de trabajar con un agente de bienes raíces o un abogado que pueda ayudarlo a negociar el mejor precio posible para la propiedad.
2. Una vez que haya encontrado una propiedad que le interese y haya ordenado sus finanzas, es hora de hacer una oferta. Asegúrese de trabajar con un agente de bienes raíces o un abogado que pueda ayudarlo a negociar el mejor precio posible para la propiedad.
3. Una vez que se acepta su oferta, hay algunos pasos más que seguir antes de finalizar la venta. Estos incluyen realizar una inspección de la vivienda, contratar un seguro de título y firmar el contrato de compra.
4. Registro de la Propiedad.

DE LOS FONDOS YA DEPOSITADOS, LOS ABOGADOS PAGAN LOS COSTOS DE CIERRE

Los costos de cierre varían según la valoración de la propiedad.

Las tarifas incluyen lo siguiente:
Impuesto municipal: 1% del precio de la escritura (según municipio)
Cuota de Registro de Propiedad: 1% del precio de la escritura o 1% del avalúo realizado por el municipio, el que sea mayor.


Honorarios legales: mínimo 1 y hasta 1,5% del precio de compra más entre $100 -$250 costos relacionados con agencias gubernamentalesTransferencia Tax: Con base en el precio de la escritura y la liquidación del impuesto, el que sea mayor. El gobierno realizará una encuesta y evaluará un valor después del cierre. 

Luego, el impuesto de transferencia se aplica con base en el mayor de los dos números. La tasa impositiva es:
    • 1 % para propiedades de menos de $50 000
    • 2 % para propiedades entre $50 000 y $100 000
    • 3 % entre $100 000 y $200 000
    • 4 % entre $200 000 y $300 000
    • 5 % entre $300 000 y $400 000
    • 6 % entre $400 000 y $500 000
    • 7 % más de $500 000

Una nota importante es que la evaluación se realiza después del cierre. 

Por lo tanto, los abogados estimarán los costos de cierre basándose en la información del gobierno, pero puede haber variaciones. 

Comisión de Bienes Raíces: Por costumbre, estos los paga el vendedor y ya están incluidos en el precio de venta de las propiedades cotizadas. Por lo tanto el comprador es responsable de los gastos anteriores, el vendedor es responsable de las comisiones. En la mayoría de los casos, son bastante iguales, lo que crea un mínimo de igualdad en los gastos a cargo de ambas partes.

LIQUIDACIÓN DE GASTOS
Servicio de depósito en garantía: un poco más del 0,5 % del precio de compra. Si el mismo bufete de abogados realiza el cierre, normalmente obtendrá un descuento del 50% en la tarifa de depósito en garantía.

Tarifas de traducción: Varía según las necesidades de documentos del comprador. Poder notarial: $50 a $100, dependiendo de la firma de abogados.

Certificados de Encuesta y Catastro: Entre $150 a $250 dependiendo del topógrafo y el tamaño del lote.

Tarifas de transferencia bancaria: Se aplican al transferir dinero a Nicaragua y varían entre $25 y $100, dependiendo del banco y el monto de la transferencia. Los pasos finales para completar el proceso de compra solo se pueden completar una vez que se hayan firmado los contratos y se haya pagado la propiedad. Su abogado y agente inmobiliario completarán esos pasos en los próximos meses. Por lo general, se necesitan 90 días, después del cierre, para que su propiedad esté debidamente registrada ante todas las agencias gubernamentales de Nicaragua.

Me gusta dejar claro que usted es el propietario legal de la propiedad el día del cierre. 

Eres dueño absoluto. El proceso de registro que realiza el abogado, como parte de sus honorarios, no es más que el registro secuencial de la venta ante las distintas instituciones gubernamentales.

Después de que todo eso esté resuelto, ¡finalmente es hora de cerrar la propiedad y mudarse! Felicitaciones, ¡ahora es un orgulloso propietario de bienes raíces en Nicaragua! 

Lista de Documentos Importantes (Terminología Española)

• Escritura: La escritura. Aquí en Nicaragua, el documento final conocido como Escritura equivale al título o escritura en otros países. Demuestra quién posee la propiedad legal de la propiedad.
• Plano: El mapa trazado. Es un mapa físico que muestra los límites del terreno.
• Solvencia Municipal: Solvencia municipal. Este documento demuestra que los impuestos prediales están al día.
• Libertad de Gravamen: Certificado de No Gravámenes. Este documento demuestra que la propiedad no tiene gravámenes, préstamos pendientes u otros gravámenes.
• Historia Registral: Registros históricos de propiedad Este documento muestra la historia pública del terreno durante los treinta años anteriores.
• Promesa De Venta: Promesa de venta. Si hay financiación del vendedor, este documento asegura la propiedad y define las condiciones y el calendario de pago.
• Certificate of No Objections: Certificado de No Objeción Relevante para propiedades cerca del océano o granjas.

Otros términos que debe conocer:

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Catastro: Oficina donde se guarda el Plano de Parcela (medidas, descripción física) y se registra el mapa oficial con su(s) nombre(s)
• Registro Público de Propiedad: Registro Público de Bienes Raíces. Referencia a la oficina principal de Registros Públicos de la Propiedad, donde se guarda Escrtirua.
• DGI (equivalente al IRS o la CRA de Canadá) Institución responsable de evaluar el impuesto sobre las ventas de la propiedad.
• Impuesto de Bienes y Inmuebles: Impuesto anual sobre bienes inmuebles. Normalmente, alrededor del 0,8% del valor de la propiedad. Si este se paga antes de marzo de cada año, hay un 10% de descuento.
• 

HOA: Cuota de la Asociación de Propietarios. Si compra en un desarrollo privado, generalmente habrá una tarifa mensual para cubrir el mantenimiento de la carretera y posiblemente los servicios públicos y de seguridad. Consulte con su agente para comparar costos y beneficios y determinar qué desarrollo es el correcto. (Esta tarifa se aplica a propiedades específicas, no a todas)